Mitos y Preguntas sobre la Inversión en Bienes Raíces Comerciales

Como cualquier negocio complicado, la inversión en bienes raíces comerciales tiene su parte de mitos y preguntas. Conocer esta información trae algunas verdades valiosas que lo rescatarán de las trampas de la confusión.

Los siguientes son algunos conceptos erróneos bastante comunes sobre la inversión en bienes raíces comerciales:

Debe comenzar en bienes raíces residenciales para ingresar a bienes raíces comerciales. No existe una regla, rima o razón que indique que primero debe invertir en bienes raíces residenciales para dar el salto a la inversión en bienes raíces comerciales. Estos campos son dos animales diferentes, dos idiomas diferentes y dos consumidores diferentes. Es como comparar manzanas con naranjas.

Solo los ricos necesitan postularse. Como probablemente puedas imaginar, este mito es solo eso: un mito. No es cierto que tiene que ser rico para involucrarse en la inversión inmobiliaria comercial. Puede ser tan creativo en su financiación aquí como puede ser cuando invierte en viviendas.

Este juego es solo para grandes jugadores. En bienes raíces comerciales no importa por dónde empieces, y no importa si solo quieres dedicar parte de tu tiempo a hacerlo. Tener un trabajo de tiempo completo o ser padre soltero tampoco importa.

La inversión en bienes raíces comerciales es más riesgosa. ¿Comparado con que? Si lo compara con las acciones, ¿tiene control sobre las empresas en las que posee acciones, en áreas como ingresos, gastos, deuda, administración y seguros? Probablemente no. Sin embargo, tiene estos cinco controles en la inversión inmobiliaria comercial. Si lo compara con la inversión en bienes raíces residenciales, ¿qué sucede si alquila su casa unifamiliar y el inquilino se muda? ¿Cuál es su ingreso mensual entonces? La respuesta: Nada. Si, por otro lado, es propietario de un edificio de apartamentos de 24 unidades y un inquilino se muda, ¿cuál es su ingreso mensual? Respuesta: ¡23 inquilinos que pagan el valor del alquiler! ¿Qué es más arriesgado?

Los bienes raíces comerciales son demasiado complejos para la gente sencilla. Una vez más, esto no es cierto. ¿Recuerdas cuando recibiste tu nuevo Smartphone? No tenías idea de cómo usarlo. Parecía demasiado complicado y tenía demasiados botones. Pero había un manual para empezar. Después de eso, a través de la repetición y la práctica, lo que parecía un rompecabezas ahora se entiende por completo y se usa de manera adecuada. Conocer la inversión inmobiliaria comercial es el mismo concepto. Tienes bastantes cosas que dominar, pero no es ciencia espacial.