Maneras de Mitigar el Riesgo en la Inversión en Bienes Raíces Comerciales

¿Son riesgosos los bienes raíces comerciales? Apuesto a que lo es, pero el riesgo es una faceta de hacer negocios, cualquier negocio. No puedes evitarlo. Pero aquí están las buenas noticias: los riesgos se pueden gestionar a niveles de gran certeza. Tener éxito en bienes raíces comerciales casi siempre significa tomar riesgos calculados. Es posible que haya pensado que la prueba de riesgo era imposible, pero se sorprendería de lo que un poco de conocimiento puede hacer por su cartera de inversiones.

Hacer la diligencia debida adecuada. La diligencia debida es el proceso por el que pasa al verificar los documentos financieros de la propiedad, realizar una inspección física y verificar las partes legales de la propiedad, como el título. El noventa por ciento de todas las transacciones mueren durante la diligencia debida. Entonces, si no hace un trabajo minucioso, las consecuencias pueden ser costosas. Puede terminar comprando una propiedad que es un pozo de dinero. Sin embargo, cuando se hace correctamente, la diligencia debida en realidad puede ayudarlo a hacer que su dulce trato sea aún más dulce.

No pagues de más. Pagar en exceso es común entre los nuevos inversores. ¡No sea el inversionista en un trato donde el agente establece un precio récord en la venta de una propiedad! Si está comprando apartamentos, asegúrese de saber qué precio está pagando por unidad. Si está comprando un centro comercial, asegúrese de saber cuánto está pagando por pie cuadrado. En ambos casos, vea el valor de su propiedad en los cierres recientes del mercado. Pagar demasiado bloqueará el flujo de efectivo de la propiedad durante mucho tiempo.

Tener un conocimiento experto del mercado. Conocer su mercado como la palma de su mano lo prepara para el éxito. Antes de cerrar su trato, asegúrese de saber lo siguiente:

  • Cuán competitivos son sus alquileres con otras propiedades locales similares
  • Cuándo y si hay una “temporada baja” para alquileres para que pueda planificar con anticipación
  • Si hay control de alquileres en su ciudad, lo que le impediría aumentar los alquileres como pensó que podría hacerlo.

También es una buena idea consultar las estadísticas de delincuencia en la propiedad en cuestión llamando al departamento de policía local.

Mantén tus objetivos sueltos. Debe mantener la estrategia de salida de su inversión flexible en todo momento. De hecho, tenga varias estrategias de salida listas en cualquier momento. Las condiciones del mercado cambian. Sus circunstancias personales también pueden cambiar rápidamente. Por lo tanto, no se deje llevar por la ejecución de una sola estrategia de salida, porque es posible que ya no se aplique.

Sepa dónde se encuentra en el ciclo inmobiliario. Hay cuatro partes en cualquier ciclo inmobiliario: expansión, contracción, recesión y recuperación. Cada parte del ciclo exige que preste atención detallada a sus decisiones de inversión. Comprender los ciclos inmobiliarios lo ayuda a tomar las medidas correctas en el mejor momento.